Процесс покупки земли

Поделиться12010-04-18 17:14:50

Автор: Cat
Новичок
Зарегистрирован: 2010-04-18
Приглашений: 0
Сообщений: 5
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
47 минут
Последний визит:
2010-05-28 10:09:07

Здравствуйте, чеховские подворцы
Случайно нашла ваш форум, приятно, что вы так здорово организовались. Внешние источники информации всегда очень важны.

Мы рассматриваем возможность купить землю в этом поселке. Почти уже решились, на вид вроде бы продавцы на мошенников не похожи, документы все смотрели. Только один вопрос остался неясным - как именно происходит покупка? Когда вы отдавали деньги - до передачи документов в регпалату или после? И каким способом оплаты вы пользовались? И третий вопрос - договор вступления в некоммерческое партнерство подписывается уже после получения свидетельства о собственности?

0

Поделиться22010-04-19 10:17:57

Автор: zhanna777
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-09
Приглашений: 0
Сообщений: 275
Уважение: [+2/-0]
Позитив: [+2/-0]
Пол: Женский
Провел на форуме:
4 дня 11 часов
Последний визит:
2018-04-09 12:54:49

Cat написал(а):

Мы рассматриваем возможность купить землю в этом поселке

Продавцы действительно на мошенников не похожи, да и строятся они сами в этом поселке. Лично мы делали предоплату еще по осени, даже документов не было, только Договор, конечно было волнительно. После получения доков из Рег. платы оплатили полностью. Сейчас я думаю вообще проблем нет. Документы все у компании уже на руках. Оплата разными способами, кто как мог, тот так и платил. Договор о вступлении подписывали после получения свидетельства о собственности.

0

Поделиться32010-04-19 10:32:12

Автор: Cat
Новичок
Зарегистрирован: 2010-04-18
Приглашений: 0
Сообщений: 5
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
47 минут
Последний визит:
2010-05-28 10:09:07

Спасибо за информацию! А еще не подскажите, вы анализ почвы не делали там? Мне показалось на первый и дилетантский взгляд, что глина. Какие-нибудь трудности могут ожидать в связи с этим? Вы какой фундамент планируете делать?

0

Поделиться42010-04-19 11:04:16

Автор: zhanna777
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-09
Приглашений: 0
Сообщений: 275
Уважение: [+2/-0]
Позитив: [+2/-0]
Пол: Женский
Провел на форуме:
4 дня 11 часов
Последний визит:
2018-04-09 12:54:49

Cat написал(а):

А еще не подскажите, вы анализ почвы не делали там?

На данное время отдали документы в местную архитектуру для получения Градостроительного плана. Как сказал архитектор, на место должны выехать геологи определить геологию участка, уровень грунтовых вод и т.п., ну и анализ почвы будет входить в этот план.Может что и не поняла.

0

Поделиться52010-04-19 11:08:04

Автор: Cat
Новичок
Зарегистрирован: 2010-04-18
Приглашений: 0
Сообщений: 5
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
47 минут
Последний визит:
2010-05-28 10:09:07

Понятно, спасибо... Просто прочитала что если глина, то дороже будет фундамент стоить и сложнее дренаж надо делать.

0

Поделиться62010-04-19 12:36:48

Автор: zhanna777
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-09
Приглашений: 0
Сообщений: 275
Уважение: [+2/-0]
Позитив: [+2/-0]
Пол: Женский
Провел на форуме:
4 дня 11 часов
Последний визит:
2018-04-09 12:54:49

Cat написал(а):

Просто прочитала что если глина, то дороже будет фундамент стоить и сложнее дренаж надо делать.

сходите на этот форум, там все объяснят: wwwforumhouse.ru. Регистрируйтесь, идите в "фундаменты" и задавайте вопросы. Спецов очень много, ответят на все вопросы.

0

Поделиться72010-04-19 12:44:18

Автор: Cat
Новичок
Зарегистрирован: 2010-04-18
Приглашений: 0
Сообщений: 5
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
47 минут
Последний визит:
2010-05-28 10:09:07

О, какое интересное место Спасибо за ссылку. Пока почитаю, смысла задавать вопросы пока нет, надо сначала понять, что именно за почву мы там будем иметь.

0

Поделиться82010-04-19 13:12:33

Автор: zhanna777
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-09
Приглашений: 0
Сообщений: 275
Уважение: [+2/-0]
Позитив: [+2/-0]
Пол: Женский
Провел на форуме:
4 дня 11 часов
Последний визит:
2018-04-09 12:54:49

Cat написал(а):

надо сначала понять, что именно за почву мы там будем иметь.

Напротив моего участка уже строят. Общались по телефону с прорабом, ничего плохого не сказал про землю. Фундамент делает монолитный, на глубину промерзания, предложил нам свои услуги. Пока думаем.

0

Поделиться92010-04-19 13:15:01

Автор: Cat
Новичок
Зарегистрирован: 2010-04-18
Приглашений: 0
Сообщений: 5
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
47 минут
Последний визит:
2010-05-28 10:09:07

А какой у вас номер участка, если не секрет?

0

Поделиться102010-04-19 13:25:32

Автор: zhanna777
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-09
Приглашений: 0
Сообщений: 275
Уважение: [+2/-0]
Позитив: [+2/-0]
Пол: Женский
Провел на форуме:
4 дня 11 часов
Последний визит:
2018-04-09 12:54:49

Cat написал(а):

А какой у вас номер участка, если не секрет?

не секрет :flirt: 144

0

Поделиться112010-04-28 16:51:49

Автор: ЖаннаК
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-13
Приглашений: 0
Сообщений: 36
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
10 часов 28 минут
Последний визит:
2015-11-12 14:27:49

Хотела спросить: а кто-нибудь из собственников проверял свой кадастровый номер по базе http://map.rosreestr.ru/Land.MapExtra.Web/
Проверила 50:31:0020501:27 - кадастровый номер всего нашего поля.
Выдает: категорию земель - земли поселений; вид разрешенного использования - под многоэтажное строительство.
А кадастрового номера моего участка там нет. o.O

0

Поделиться122010-04-28 18:30:53

Автор: zhanna777
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-09
Приглашений: 0
Сообщений: 275
Уважение: [+2/-0]
Позитив: [+2/-0]
Пол: Женский
Провел на форуме:
4 дня 11 часов
Последний визит:
2018-04-09 12:54:49

ЖаннаК написал(а):

А кадастрового номера моего участка там нет.

Зашла, посмотрела, моего тоже нет.

0

Поделиться132010-04-29 12:30:46

Автор: ЖаннаК
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-13
Приглашений: 0
Сообщений: 36
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
10 часов 28 минут
Последний визит:
2015-11-12 14:27:49

И что бы это значило...???
Может быть еще не успели занести наши кадастровые номера в базу? (Хочется в это верить...)
Я месяц назад проверяла по базе кадастровый номер всего нашего поля, его тогда там тоже не было.
Кто знает, как еще проверить подлинность свидетельства о собственности? Может можно запрос в регпалату отправить? :dontknow:

0

Поделиться142010-04-29 12:45:43

Автор: zoya
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-19
Приглашений: 0
Сообщений: 43
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
1 день 11 часов
Последний визит:
2013-08-28 14:29:38

ЖаннаК
Право собственности проверить можно заказав выписку из ЕГРП (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

0

Поделиться152010-04-29 14:45:13

Автор: ЖаннаК
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-13
Приглашений: 0
Сообщений: 36
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
10 часов 28 минут
Последний визит:
2015-11-12 14:27:49

А есть такие, кто уже проверил свое право собственности на землю, заказав выписку из ЕГРП?

0

Поделиться162010-04-30 12:47:47

Автор: zoya
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-19
Приглашений: 0
Сообщений: 43
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
1 день 11 часов
Последний визит:
2013-08-28 14:29:38

Добрый день, выписку я получаю 8 мая. Напишу, что там будет.

0

Поделиться172010-05-11 13:18:08

Автор: zoya
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-19
Приглашений: 0
Сообщений: 43
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
1 день 11 часов
Последний визит:
2013-08-28 14:29:38

Выписку из ЕГРП получила, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Обременений нет.

0

Поделиться182010-05-27 20:48:30

Автор: Катерина
Новичок
Зарегистрирован: 2010-05-25
Приглашений: 0
Сообщений: 5
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
10 часов 21 минуту
Последний визит:
2012-04-23 20:15:01

Добрый вечер. рада что нашла ваш форум. хочу приобрести участок, но есть некоторое опасение насчет документов.
подскажите пожалуйста, когда вы подписывали основной договор купли-продажи, кто был продавцом?
(просто собственность оформлена на физ.лицо Люб.Алексндр., а договор предлагают подписать с ИП Люб.Александровна), я конечно не юрист, но мне кажется, что это неправильно.

0

Поделиться192010-05-27 20:57:43

Автор: Вераника
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-05-24
Приглашений: 0
Сообщений: 30
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+4/-0]
Провел на форуме:
20 часов 12 минут
Последний визит:
2012-04-14 17:19:33

Катерина написал(а):

Добрый вечер. рада что нашла ваш форум. хочу приобрести участок, но есть некоторое опасение насчет документов.подскажите пожалуйста, когда вы подписывали основной договор купли-продажи, кто был продавцом?(просто собственность оформлена на физ.лицо С, а договор предлагают подписать с ИП Люб.Александровна), я конечно не юрист, но мне кажется, что это неправильно.

Продавцом была Любовь Александровна. Тоже не юрист, но думаю, бояться не чего )

0

Поделиться202010-12-19 12:32:29

Автор: s-natali777
Новичок
Зарегистрирован: 2010-12-19
Приглашений: 0
Сообщений: 4
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
58 минут
Последний визит:
2011-01-02 19:56:52

Всем привет!
Собрались на следующий год покупать участок, только пока не знаем, в какой очереди продаж - первой или второй...Кто - то знает, от чего зависит цена участка, вроде как за сотку от 37000 до 80000 ориентировочно, есть земли 1, 2, 3 категории, а в чем разница?

0

Поделиться212010-12-20 13:14:21

Автор: Serega74
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-09
Приглашений: 0
Сообщений: 120
Уважение: [+3/-0]
Позитив: [+2/-1]
Провел на форуме:
3 дня 18 часов
Последний визит:
2019-03-27 17:59:03

s-natali777
3-я категория самая хорошая (по версии ДД), ну типа поближе к речьке . 2-я обычная, а 1-я с недостатками(119-122 например в низине, там вода может скапливаться).

Отредактировано Serega74 (2010-12-20 13:14:43)

0

Поделиться222010-12-24 17:15:28

Автор: s-natali777
Новичок
Зарегистрирован: 2010-12-19
Приглашений: 0
Сообщений: 4
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
58 минут
Последний визит:
2011-01-02 19:56:52

Понятно теперь, значит, лучше брать третью или вторую категорию земли, чем потом мучиться с 1-ой, где свои недостатки, лишняя вода в доме не нужна

0

Поделиться232010-12-24 17:17:44

Автор: s-natali777
Новичок
Зарегистрирован: 2010-12-19
Приглашений: 0
Сообщений: 4
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
58 минут
Последний визит:
2011-01-02 19:56:52

Но где - то слышала мельком, что эти участки далеко не в 43 км от МКАД находятся, а еще дальше...Или опять в зависимости, какая очередь продаж. Мы пока не знаем, куда лучше обращаться по поводу покупки, в какую компанию, может, кто подскажет, где вариант получше? Буду благодарна за обратную связь!!! :question:

0

Поделиться242010-12-24 21:07:09

Автор: Serega74
Активный участник
Зарегистрирован: 2010-04-09
Приглашений: 0
Сообщений: 120
Уважение: [+3/-0]
Позитив: [+2/-1]
Провел на форуме:
3 дня 18 часов
Последний визит:
2019-03-27 17:59:03

s-natali777 написал(а):

где - то слышала мельком, что эти участки далеко не в 43 км от МКАД

Да, все верно 43 км - это от МКАД до ПОВОРОТА на Чехов, а там еще км. 7-8. Но летом от участка до МКАД за полчаса реально доехать.

0

Поделиться252010-12-24 21:11:56

Автор: s-natali777
Новичок
Зарегистрирован: 2010-12-19
Приглашений: 0
Сообщений: 4
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+0/-0]
Провел на форуме:
58 минут
Последний визит:
2011-01-02 19:56:52

Итого, примерно 50 км плюс минус... А в какую лучше компанию обращаться за покупкой участка? Все компании выступают в роли посредников, то есть нет прямых продавцов?

0