Если не будет, вот тогда будем делать всё самостоятельно.
Хотя я спокоен за ДНП-шные деньги. Банк у них достаточно солидный, платили мы официально, есть соответствующие платёжные поручения. Просто так деньги эти не украдёшь. Существуют конечно откаты всякие, ну так это все так делают, это такая русская карма - воровство. Но с откатами тоже не всё так просто, все расценки подрядчиков должны быть соответствующим образом утверждены и т.п.
Напрягают два момента:
1. Правление много обещает, но мало делает.
2. Непрозрачность деятельности правления (кому платят зарплаты и всё такое).
В принципе у собственников два варианта: либо пытаться их контролировать через создание ревизионной комиссии, либо переизбрать правление и контролировать новое правление. Я за второй вариант, так как считаю, что супруг продавца в любом случае будет думать о прибыли, а не о результате - контролируй его, не контролируй. А о результате если и будет думать, то в лучшем случае только в проекции прибыли.

dima777, вот поэтому я и считаю, что правление надо переизбирать. Любое правление действительно правит, и может платить туда или сюда, нанимать тех или этих. Но избирается правление Собранием и подотчётно ему.

Но  это не означает что они так-же официально лежат и потратяться половина денег вообще спокойно и забор сделаеться за 3мил а спишеться 10 ,вообще такое ощущение что мы на рублевке и никто не считает деньги .Даже интересно дома тоже пропорционально рублевским будут строиться!

Жанна помниться у вас рабочие на месте может на фанере нарисуют и на бытовке повесят?

Хотя кто на нашей улице живет, практически все здесь уже. Надо ближе к Сергею вешать (уч. 70) и на 20 соточные участки, там тоже жизнь ключом бьет.

Еще интересно как они определили сколько нужно денег за коммуникации без существующих сметИ всетаки давайте досчитаем коммуникации!Забор из профнастила около 3,5мил. охрану нужно понять для ежемесячных взносов,еще нужно свет ,дороги,газ у кого есть возможность скидывайте организациям план поселка и они в среднем расчитают смету!И по сметам других организаций будем сверяться с Кобышевым чтоб не на словах доказывать а бумагами!На забор тоже  сбросим парочке организаций на 1860 пог/м для рассчетов и пусть он соглашаеться с теми организациями а также охраной которую выбирут участники и все будет честно !     Кстати чтобы узнавать друг друга можно вставить аватары а имя желательно указывать полное ,а не ник или имя и фамилию!

Отредактировано dima777 (2010-07-02 14:33:21)

Вот потому и стоит встретиться завтра.

А вы считаете что у нынешнего правления есть навыки?Есть организации которые делают проект и согласовывают,а потом производиться монтаж.По поводу юриста и бугалтеров тоже не проблема у самого они есть!если чето решиться могу поговорить с таким же как кобышев который в районе Серпухова продает земли и реально все людям провел и свет и газ тоесть организации есть на этом направлении землю там покупали!Причем подводка входила в стоимость участков!И он через день там находился и никаких договоров оДНП не было но у людей давно все есть!

А с чего вы взяли что его можно переизбрать? он сам создал документы без общего собрания в лице себя председателя, а участники изъявили желание вступить в ДНП и переизбрание не предусмотрено .Он взялся провести комуникации как генподрядная организация с привлечением субподрядчиков,получая за услуги деньги,а когда общим собранием создаеться то собираються подписи и выбираеться председатель которого всегда можно заменить .
Пункт 1.5 Целью деятельности Партнерства являеться удовлетворение потребностей членов Партнерства в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления,проведения досуга и укрепления здоровья на базе освоения членами Партнерства земельного участка.Итак можно переписывать каждый пункт .Народ сколько денег тратим пару человек скинемся и расшифруем договор каждый пункт а вывод вывесим на форуме и юрист по земельным вопросам скажет че дальше делать для защиты своих прав!

Кстати 2.4За несвоевременную уплату членских взносов правление вправе взыскать с члена пеню 0,01% в день .Взыскание пени не освобождает от уплаты!
3.3 Партнерство принимает обязательство по обеспечению Услуг.
3.9Партнерство обязуеться исполнить обязательства не позднее 18 мес в случае уплаты услуг и ежемесячных членских взносов.
3.10.4При изменении стоимости материалов в одностороннем порядке индексировать стоимость услуг путем письменого уведомления,а в следующем году точно подорожают или...
Тут без юриста  А пока выходные прочитайте и вникните в каждый пункт, а у кого на работе есть юристы пусть хоть посмеються как мой.
Тоесть у нас пока нет партнерства в том виде в котором оно должно быть нам только прийдеться его создавать!

Отредактировано dima777 (2010-07-03 15:23:31)

По вопросу избрания или переизбрания Кобышева. В уставе прописано, что мы его "избрали" сроком на 2 года. Переизбрать мы его можем в случае, если проголосуют две трети всех членов. Избрать Правление ДНП мы можем из числа наших или по договору о найме третьих лиц, которым мы будем платить деньги за "ноги" по оформлению, разработке и т.д. документации и за контроль за подключением коммуникаций. Я подготовила положение и ревизионной комиссии. Как мне его до вас довести?  Где и как вывесить?

Утверждено
                                                                                  решением Общего собрания членов
                                                                                 дачного некоммерческого партнерства
                                                                                 "Чеховское подворье"
                                                                                  "___" _______________ 20 __ г.
                                                                                  (Протокол N ___________
                                                                                 от "___" ____________ 20 __ г.)

Положение
о ревизионной комиссии дачного некоммерческого партнерства
"Чеховское подворье"

  1. Общие положения                                                     
  2. Полномочия ревизионной комиссии                                     
  3. Порядок работы ревизионной комиссии                                 
  4. Председатель ревизионной комиссии       
   5. Порядок осуществления ревизий.
               
1. Общие положения
     1.1. Ревизионная комиссия ДНП «Чховское подворье» является  органом  внутреннего
контроля.
     1.2. Ревизионная комиссия  Партнерства  избирается  Общим  собранием
членов Партнерства на срок 2  года в составе 3 членов.
     В состав Ревизионной комиссии не могут быть избраны  Председатель  и
члены Правления Партнерства, а также их супруги, родители,  дети,  внуки,
братья  и  сестры  (их  супруги). 
     1.3.  Ревизионная  комиссия   осуществляет   свою     деятельность в
соответствии  с   Федеральным законом  "О  некоммерческих  организациях" от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ ,Федеральным законом   "О   садоводческих       (огороднических,   дачных)некоммерческих  объединениях  гражданот от 15 апреля 1998г. "№ 66-ФЗ,    Уставом  Партнерства,   настоящим Положением и решениями Общего собрания членов Партнерства.
     1.4. Ревизионная комиссия подотчетна только Общему  собранию  членов
Партнерства.  Перевыборы  Ревизионной  комиссии  могут   быть   проведены
досрочно по требованию не менее чем одной четверти  общего  числа  членов
Партнерства.
     1.5.  Членом  Ревизионной   комиссии   может   быть   трудоспособное
физическое лицо, не ограниченное в гражданской дееспособности, обладающее
необходимыми профессиональными знаниями  и  опытом  практической  работы,
которое является членом Партнерства.
     Специальные    требования    к    члену    Ревизионной     комиссии:
________________________________________________________________________.
(Примечание. Здесь можно установить дополнительные  требования  к  членам
ревизионной комиссии - гражданство, возрастной и  образовательный  цензы,
наличие специальных знаний  в  конкретной  сфере  деятельности,  лицензии
аудитора, стажа работы по специальности и т.п.).
     1.6. Решение Общего собрания членов ДНП «Чеховское подворье» об  избрании  членов Ревизионной комиссии принимается отдельно по каждой кандидатуре.  Решение
считается принятым, если за него подано 50% + 1 голосов от  общего  числа
членов Партнерства.
     1.7. Члены Ревизионной комиссии могут быть переизбраны на  следующий
срок, а при наличии веских оснований - отозваны  из  состава  Ревизионной
комиссии досрочно по решению Общего собрания членов Партнерства.
     1.8. Деятельность  членов  Ревизионной  комиссии   осуществляется на
безвозмездной основе.
     1.9. Основаниями прекращения полномочий членов Ревизионной  комиссии
являются:
     - истечение срока, на который они избраны;
- ненадлежащее выполнение ею обязанностей по проведению ревизий и проверок финансово-хозяйственной деятельности;
- сокрытие в сговоре с виновниками злоупотреблений и нарушений финансово-хозяйственной деятельности, наносящих убытки Партнёрству.
     Досрочное  прекращение  полномочий   членов   Ревизионной   комиссии  должно быть достаточно мотивированным и обоснованным и осуществляется по решению Общего собрания членов Партнерства.
2. Полномочия ревизионной комиссии
     2.1. Ревизионная комиссия:
-    регулярно проводит документальную проверку деятельности Правления.Сроки и     перечень документов Ревизионная комиссиия  указывает в заявлении, которое направляет Председателю  ДНП  заблаговременно, но не позднее 3 дней до начала проверки;
-  проверка проводится по месту хранения документации Партнёрства в присутствии представителя  Правления, который отвечает на вопросы Ревизионной комиссии, возникшие в процессе проверки;
     -  проверяет  выполнение  Правлением  Партнерства  и   Председателем
Правления  решений  Общего  собрания   членов   Партнерства,   законность
гражданско-правовых сделок, совершенных Правлением и его Председателем, а
также   выполнение   органами    Партнерства    требований     Устава   и
нормативных  правовых  актов,   регулирующих  деятельность   Партнерства,
состояние его имущества;
     -   осуществляет   ревизии   финансово-хозяйственной    деятельности
Партнерства не реже чем один раз в год,  а  также  по  инициативе  любого
члена Ревизионной комиссии, решению Общего  собрания  членов  Партнерства
либо по требованию одной пятой общего числа членов Партнерства или любого
члена его Правления;
     - отчитывается о результатах ревизии перед  Общим  собранием  членов
Партнерства  с  представлением  рекомендаций  об  устранении   выявленных
нарушений;
     - докладывает Общему собранию членов Партнерства обо всех выявленных
нарушениях в деятельности органов управления Партнерства;
     - осуществляет контроль за  своевременным  рассмотрением  Правлением
Партнерства и Председателем Правления заявлений членов Партнерства;
     - осуществляет другие  полномочия  в  соответствии  с   Положением о
Ревизионной комиссии  Партнерства  и  решениями  Общего  собрания  членов
Партнерства.
        2.2.  Ревизия   финансово-хозяйственной   деятельности   Партнерства
проводится не реже одного раза в год.
     По результатам ревизии при создании угрозы интересам  Партнерства  и
его членам, либо при выявлении  злоупотреблений  членов  или  Председателя
Правления Партнерства Ревизионная комиссия в  пределах  своих  полномочий
вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Партнерства.
     2.3. По требованию Ревизионной комиссии члены Правления, а также все
наемные работники Партнерства  обязаны  давать  необходимые   пояснения в
устной или письменной форме.
     2.4. Ревизионная  комиссия  вправе  в  любое  время  по  собственной
инициативе   провести   проверку   определенной   сферы     или   в целом
финансово-хозяйственной деятельности Партнерства. Указанные действия  она
обязана также совершить на  основе  решения  Общего  собрания,  Правления
Партнерства или по требованию не менее одной трети членов Партнерства.
2.5.      Для документальной проверки, Ревизионная комиссия вправе привлекать любых специалистов, в том числе  аудиторов.  Расходы на проведение проверки, осуществляемой по требованию  членовПартнерства, несут те его члены, которые потребовали проведения проверки, если Общее собрание  не  сочтет  необходимым  произвести  соответствующие
расходы за счет Партнерства. 
     2.6. Ревизионная  комиссия  докладывает  результаты   проведенных ею
проверок Общему собранию членов Партнерства. Правление Партнерства вправе
знакомиться с результатами проверок.  Акт по результатам проверки с наличием подписей членов направляется   председателю Правления заблаговременно, но не позднее 7 дней.
     2.7.  Оперативные  планы  ревизий  разрабатываются  и   утверждаются
Ревизионной комиссией самостоятельно.
     2.8.   Члены ревизионной комиссии  несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по контролю финансово-хозяйственной деятельности товарищества, предусмотренных в п. 3 ст. 25 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ и уставом товарищества.
3. Порядок работы ревизионной комиссии
     3.1. Ревизионная комиссия осуществляет  свою  деятельность  в  форме
заседаний, подготовки и проведения плановых  и  внеплановых   проверок, а
также в иных формах, определяемых Ревизионной комиссией.
     3.2. На заседании Ревизионной комиссии наличие кворума  определяется
присутствием на нем не менее 2/3 членов Ревизионной комиссии. На заседаниях ревизионной комиссии могут присутствовать с правом совещательного голоса представители инициативных групп, членов правления или членов Партнёрства, потребовавших проведения внеочередной ревизии или проверки, а также приглашенные лица.
     3.3. Заседания Ревизионной  комиссии  проводятся  в   соответствии с
графиком заседаний, утвержденным Председателем  Ревизионной   комиссии, в
помещении ___________ по адресу: _______________________________________.
     При   возникновении    чрезвычайных    обстоятельств    Председатель
Ревизионной комиссии или любые два  ее  члена  вправе  созвать  заседание
данного органа в любое время.
     3.4. На заседаниях  Ревизионной  комиссии  рассматриваются  вопросы,
предложенные Председателем Ревизионной комиссии, Общим  собранием  членов
Партнерства,  Правлением  Партнерства  или   любым   членом   Ревизионной
комиссии.
     3.5.  Подготовку  и  организацию  заседания   Ревизионной   комиссии
обеспечивает ее Председатель.
     3.6.  Результаты  голосования  по   вопросам,   рассматриваемым   на
заседании  Ревизионной  комиссии,  определяются  по  числу  голосов  лиц,
находящихся в составе данного органа.
     3.7. Единогласно  всеми  членами  Ревизионной  комиссии  принимаются
решения:
     - избрание, переизбрание председателя Ревизионной комиссии;
     - в случае выявления ревизионной комиссией серьезных нарушений и злоупотреблений принятие решения о внеочередном созыве Общего собрания членов ДНП, на которое  ревизионная комиссия выходит с предложением о привлечении нарушителей к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности, как это предусмотрено ст. 24 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ.   
     3.8. Квалифицированным большинством не менее двух третей голосов  от
общего числа всех членов Ревизионной комиссии принимаются решения:
     - ________________________________________;
     - ________________________________________;
     - ________________________________________.
     3.9.  Решения  по  вопросам,  не  перечисленным  в  пп.3.7.  и  3.8.
настоящего Положения, принимаются простым большинством голосов от  общего
числа всех членов Ревизионной комиссии.
     3.10.  Решения  Ревизионной  комиссии  принимаются  путем  открытого
голосования.
     Все решения Ревизионной комиссии оформляются  протоколом  заседания,
на котором были приняты соответствующие решения.
     3.11. Протокол заседания Ревизионной комиссии ведется на  каждом  ее
заседании.
     Обязанность   организовать   ведение   протокола   возлагается    на
Председателя Ревизионной комиссии.
     Протокол  заседания  Ревизионной  комиссии  в  обязательном  порядке
содержит сведения, определяемые при открытии заседания.
     Протокол  заседания  Ревизионной  комиссии  должен  быть  надлежащим
образом оформлен не позднее чем через 2 часа  после  закрытия
заседания в 2 – х экземплярах. Один экземпляр в формате А-4 подшивается в книгу в хронологическом порядке, второй экземпляр вносится от руки в Книгу протоколов. Книга протоколов прошнуровывается, пронумеровывается, на последней странице делается надпись «Прошнуровано и пронумеровано _____ страниц. Председатель Ревизионной комиссии______(ФИО) ______(подпись) «___»_______20____г.» Печать.
     Все экземпляры  протокола  подписываются  Председателем  Ревизионной
комиссии и удостоверяются круглой печатью Партнерства.
     3.12. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии, подшитые в  книгу
протоколов  заседаний  данного  органа,   должны   в  любое  время
предоставляться  любому  члену  Партнерства   для   ознакомления.   Книга
протоколов, заполненная от руки  хранится  у председателя Ревизионной комиссии.
(Примечание.  Целесообразно,чтобы книга протоколов хранилась в  месте,  доступном  и  известном  всем членам Партнерства. Скорее всего это будет будующее здание дминистрации на  нашем участке).
     По требованию любого члена Партнерства ему выдаются выписки из книги
протоколов, удостоверенные подписью Председателя Ревизионной  комиссии  и
круглой печатью Партнерства.
     3.13.  Правила  подготовки  и  проведения  плановых  и   внеплановых
проверок, а также иные формы  работы  Ревизионной  комиссии  определяются
решениями Ревизионной комиссии, принимаемыми на ее заседаниях.
4. Председатель ревизионной комиссии
     4.1. Руководство Ревизионной комиссией осуществляет ее Председатель,
избираемый на первом  заседании  Ревизионной  комиссии  из  числа  членов
Ревизионной комиссии.
     4.2. Председатель Ревизионной  комиссии  может  быть   освобожден от
исполнения своих обязанностей досрочно единогласным решением всех  членов
данного органа при наличии оснований,  определяемых  членами  Ревизионной
комиссии. При этом Председатель Ревизионной  комиссии,  освобожденный  от
исполнения  своих  обязанностей  в  качестве   Председателя   Ревизионной
комиссии,  продолжает  оставаться  в  составе  Ревизионной    комиссии до
принятия  решения  Общим  собранием  членов   Партнерства   о   досрочном
прекращении его полномочий или об  избрании  нового  состава  Ревизионной
комиссии.
5. Порядок осуществления ревизий.
5.1. Ревизии подвергаются все документы о поступлении денежных средств и все разрешительные и оправдательные документы об их расходовании в Партнёрстве.
5.2. Ревизионная комиссия обязана проверять следующие стороны финансовой деятельности:
- правильность учета и хранения денежных средств ДНП;
- ход и результаты исполнения приходно-расходной сметы;
- правильность приема вступительных, членских и целевых взносов;
- своевременность внесения членами ДНП членских и целевых взносов и правильность взимания пеней за просрочку;
- правильность сбора и своевременность сдачи налогов и иных платежей;
- правильность выдачи и расходования денежных средств на хозяйственные и иные нужды ДНП, в том числе наличие и соответствие разрешительных и оправдательных документов (договоров подряда и трудовых соглашений, смет на крупные строительные и монтажные работы, актов сдачи-приемки работ, авансовых отчетов и др.);
- правильность выдачи заработной платы и премиальных лицам, работающим в ДНП по трудовым договорам;
- правильность материального поощрения членов правления, членов контрольных органов и других лиц;
(Размеры и структура доходов Партнерства, а также сведения о размерах и составе имущества Партнерства, его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда, об использовании безвозмездного труда граждан в деятельности Партнерства не могут быть предметом коммерческой тайны.)
- правильность ведения документов строгой отчетности, в том числе кассовой книги, платежных ведомостей, приходных и расходных ордеров, чековых и квитанционных книжек и т.д.;
- своевременность и правильность ежемесячных, квартальных и годовых отчетов бухгалтера-кассира (казначея).
5.3. В процессе ревизии хозяйственной деятельности ДНП комиссия обязана проверить следующее:
- наличие штатного расписания и служебных обязанностей персонала Партнерства;
- наличие и состояние имущества Партнёрства с раздельным указанием имущества, являющегося собственностью ДНП как юридического лица, и имущества, являющегося общей совместной собственностью членов ДНП, приобретенного или созданного на целевые взносы;
- правильность проведения инвентаризаций имущества и списания утраченного, устаревшего и пришедшего в негодность имущества;
- законность гражданско-правовых сделок, заключенных правлением товарищества, и результаты их выполнения;
- правомочность принятых Правлением ДНП и его председателем решений и распоряжений, законность утвержденных ими положений и инструкций;
- наличие и правильность ведения правлением и бухгалтером-кассиром (казначеем) обязательной документации инвентаризационной и кассовой книг, журнального или иного учета и контроля внесения членами ДНП членских и целевых взносов, а также ежегодно обновляемых списков членов товарищества, списков плательщиков налога за землю и налога на строения и др.
5.4. Результаты ревизии сторон финансовой и хозяйственной деятельности, указанных в п. 2 и 3 настоящей статьи, отражаются ревизионной комиссией в акте ревизии.

Евгений, если вы читали ФЗ и Устав нашего ДНП, то вы, я полагаю, в курсе, что ревизионная комиссия выбирается вовсе не в "честь" лично Кобышева. Этот орган обязателен так же, как и Правление ДНП, председатель ДНП, а документ "Положение" является одним из документов, регулирующих деятельность нашего ДНП.
И вообще, личности Кобышева слишком много внимания. Лично мне, все равно кто у нас председатель, для меня главное это- правильное оформление всех!!! документов (здесь я педант), и как не раз доказывала жизнь, это очень правильно.

Та группа товарищей, о которой вы говорите, и есть выбранные нами члены ревизионной комиссии, только они еще имеют право проверить  документы - сами или с привлечением компетентных органов, которые подтверждают ответы нашего председателя.

К стати, устав и полномочия председателя не противоречат ФЗ, а практически цитируют его.

Риск мы уже приняли.  Это как выйти замуж, тоже риск. Повезет - будешь жить, не повезет разведешься, попадется порядочный - останешься с нажитым добром, попадется непорядочный - потеряешь все. Так почему бы не заключить брачный договор?

Мы взрослые люди, которые не первый раз живут в России, поэтому про взятки нам напоминать не нужно.
Но я член нашего ДНП, это моё ДНП, это мои деньги, а какой-то Кобышев сам себя выбрал, сам себя назначил. И я ещё должна стесняться проверить на что были потрачены мои деньги?

Правильно я понимаю, что Вы выкупили два участка (2 свидетельства) и платите за каждый по 600 тысяч за коммуникации????